2025 年宁波律协建筑与房地产专科委员会发布的该提示，聚焦房地产阛阓下行配景下施工企业以房抵债的法律风险，从法律性质、主体、客体、合同遵守、条目及履行阶段六大维度，梳理风险点并提议针对性界限计策，为施工企业实操提供法律提示。
以房抵债是房企以房产折抵工程款的四肢，其法律性质已从轨则实务中的实践性合同转为诺成性合同，新宿债务关系以新债退回为原则，未履行抵债合同时债权东说念主可聘请办法原债务或新债务。该四肢以宿债正当存在、新宿债地方不同为特色，按执意手艺可分为债务届满前的担保型和届满后的退回型，按抵债格式又分抵销型、折抵型、抵顶型，其中届满后执意的退回型合同法律遵守更受轨则辅助。
主体层面，出抵方分为发包东说念主自有金钱和关联公司金钱出抵两类，需重心审查金钱权属、职权使命、关联方合意等，防患无法过户、债的转换、歇业计帐等风险；受抵方不管是承包东说念主径直受偿已经卑劣主体受偿，均需警惕现款流受影响、烂尾、丧失设立工程价款优先受偿权等问题，尤其要通过合同条目保留优先受偿权和停工解约权。
客体风险围绕不同类型房产伸开，职权为止房产需核查刑事使命权、查封典质、租出等情况；住宅、办公、交易房屋及车位各有专属风险，如住宅的限购与资金监管、办公交易用房的自捏限售、车位的权属争议等，均需通过预先尽责探询回避。
伸开剩余84%合同遵守需聚拢执意期限和债务履事业态判断，招投标及施工初期商定的抵债条目因实践无极多被认定无法履行，开云app结算后执意的合同遵守更优；债务届满前的合同易因流押条目部分无效，届满后无坏心毁伤第三情面形的合同一般灵验。合同条目筹画是风控关节，建议优先经受 “以房抵债” 格式而非 “以工抵房”，明确抵债房产信息、债权抵销手艺、债权反转条目，幸免商定宿债消散，同期实时办理预报登记。
合同履行的网签备案、权属鼎新、房屋委派、房产改名四个阶段各有风险，如网签阶段的查封、一房二卖，权属鼎新阶段的发票开具、材料缺失，委派阶段的拒拒却付、质料问题，改名阶段的高额用度、部门回绝等。针对上述风险，提示提议愚弄设立工程价款优先受偿权抗击施行、商定严苛误期使命、建开拓位诉讼央求、实时催告并办法原债务等应答法子，同期明确承包东说念主可通过债权东说念主拔除权、歇业体式等保重本身正当权益。
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